経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.21008

Question

不動産投資用の貸家（アパート）の仕訳について

不動産投資用の貸家（アパート）を購入しました。
建物と土地を合わせた購入金額しか分からないのですが、その場合、勘定科目は何にしたら良いですか？
固定資産税評価額で、購入代金を案分し、建物・土地の金額を入れればよいのでしょうか？
回答お願い致します。

Answer 1

■ 不動産投資用の貸家（アパート）の購入に関する勘定科目について

不動産投資用の貸家を購入した場合、建物と土地をそれぞれ適切な勘定科目に分類する必要があります。

・建物の金額は「建物」勘定に

・土地の金額は「土地」勘定に

✓ 購入金額を建物と土地に案分するには、固定資産税評価額を用いることが一般的です。

これにより、購入金額を適切に按分できます。

Answer 2

基本的には、固定資産税評価額が基準に按分すれば、税務上否認される可能性は低いものと考えます。
ただし、金額が多額な場合や建物に按分額が偏る場合には、鑑定評価を行い、時価を算定されるとよろしいかと考えます。

Answer 3

■ 不動産投資用の貸家（アパート）購入時の勘定科目について

購入代金を建物と土地に分けるために、固定資産税評価額を利用して按分する方法があります。

・建物：建物の勘定科目を使用します。

・土地：土地の勘定科目を使用します。

建物と土地のそれぞれの金額を明確にし、適切に仕訳を行ってください。

Answer 4

ご理解の通り、土地建物の内訳が不明な場合は一般的には固定資産税評価額で按分した金額を建物と土地で会計処理することになります。

Answer 5

色々な按分の方法がありますが、一般的にはそれぞれの固定資産税評価額を使って按分する方法が一番説明しやすく合理的であると思います。よろしくお願いします。