経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.13596

Question

中古住宅の減価償却について

住宅の一部を貸し出すこととなり家賃収入が入ることになりました。

この住宅は私が7年前に前のオーナーがリフォームした中古住宅（木造、築30年）を約2000万円で購入した住宅（建物1200＋土地800,一括購入ローンなし）になります。

現在築37年となり22年の耐用年数を超えております。
減価償却を計算すると「22年（法定耐用年数）×20/100=4年」となり、現在は減価償却済みの資産となってしまうようです。
リフォームしているので対応年数が伸びるかと思っていましたが調べたところ購入前のものなので変わらないようでした。
これですと建物の代金が経費計上できない状態になるようで何か良い方法などがありましたら教えていただけないでしょうか。

Answer 1

築30年の木造中古住宅の耐用年数は22年×20%＝4年となり、購入から7年経過した現在は減価償却済みです。残念ながら建物取得価額の追加経費計上は困難です。ただし今後行うリフォーム費用は資本的支出として新たに減価償却が可能です。賃貸部分の固定資産税や修繕費は引き続き経費計上できます。