経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.11776

Question

マンション購入による仕訳などの登録方法について

マンションを購入し、今年3月に引っ越す予定です。
住宅ローンも3,900万借入を組む予定です。

現在会社員をしながら自宅で個人事業主として副業をしています。
そのため、今回のマンション購入については、自宅&副業の事務所としての扱いをしようと思っています。

家事按分としては、住宅ローン控除のこともあるので、1割を事業用とする予定です。

ここでいくつか質問があります。
①
現在、Freeeの会計ソフトを利用していますが、マンション購入の1割を事業用とする場合の仕訳登録方法がわからないです。

例えばマンションの物件価格 3,900万円、登記費用や事務代行手数料などの諸費用が180万円とします。
3900万円は物件価格ですが、土地と建物に分けなければという情報を目にしています。
一旦仮で土地1,300万円、建物2,600万円とした場合、勘定科目をそれぞれで下記のように登録し、家事按分を設定しておけばいいのでしょうか？
もしくは家事按分1割として、1割分の価格を登録すればいいのでしょうか？

土地 1300万円 借入金 1300万円
建物 2600万円 借入金 2600万円

どのように仕分け登録すればいいのかわからないです。

②
諸経費も1割家事按分にすることはできるのでしょうか？

③
減価償却をしなければならないのですが、固定資産として登録すればいいのでしょうか？

④
毎月の住宅ローン返済の中で、1割を事業用として当てこむことはできるのでしょうか？
その仕分けについても教えていただきたいです。

Answer 1

①物件全額（土地・建物別々）を固定資産登録し、家事按分10%を設定します。②諸費用も10%家事按分可能です。③建物は固定資産登録後、減価償却を設定してください（土地は不要）。④毎月の返済は元金部分を借入金返済、利息部分を利子割引料で按分処理します。