顧問税理士に関する質問｜質問No.13522

Question

法人で海外物件購入時の仕訳方法を教えて欲しい

法人で今期（R6.3月決算）に海外の投資用マンション（建設中）を購入しています。
契約書は「区分所有建物売買契約書」とあり建設完了期日は今年の年末（来期）となっています。「売買代金総額（非課税）」と「コンサルティング報酬」を振込支払いしました。
そこで質問です。
①土地・建物はどのように分けての仕訳となりますか？固定資産税評価もわからないので・・・消費税もなしでした。
②減価償却は鉄筋コンクリート造（47年）で計算でしょうか？まだ建設中でも購入した月から減価償却費でおとせますか？

Answer 1

建設中のため引渡しまでは「建設仮勘定」として計上し、完成・引渡し後に建物勘定へ振替えて減価償却を開始します（建設中は減価償却不可）。土地と建物の按分は契約書記載等の合理的な方法で分割します。耐用年数は鉄筋コンクリート造47年が基本です。コンサルティング報酬は取得付随費用として取得価額に含めます。