税金・お金に関する質問｜質問No.3477

Question

10年超所有戸建ての譲渡税特例について

お世話になります。
2013年1月に新築で取得した戸建て（物件A）を売却する場合、以下の条件で譲渡税の特例10年超のマイホーム特別控除や特別軽減税率は利用できますでしょうか。
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【１】物件Aに2019年12月まで居住し、他県へ引っ越しのため空き家となった物件Aを賃貸へ
【２】2020年1月から物件Aに賃借人Bが居住
【３】2022年8月に賃借人B居住のまま物件AをCに売却
【４】賃借人BもCも親類等ではない全くの他人
【５】売却年の前年および前々年に特例は受けていない
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何卒よろしくお願いいたします。

Answer 1

本件では10年超のマイホーム特例は利用できません。
マイホーム特例（3,000万円控除・軽減税率）は、居住しなくなってから原則3年以内に売却することが要件です。
本件では2019年12月退去後、2022年8月売却で3年超かつ賃貸中のため対象外となります。
したがって、通常の長期譲渡所得（5年超）課税となります。