税金・お金に関する質問｜質問No.24603

Question

住宅ローン返済について

5年前に住宅ローン35年で新築マンションを契約。金利が上がることを予想し両親より全額返済した方がいいのではと話あり。残額2300万ほど。銀行に全額返済後、毎月親に返済する予定です。以前問い合わせた際、贈与ではなく返済する予定であれば贈与税はかからないと税理士さんより言われました。代わりに借用書と返済予定表をネットで調べて作成しておくように言われましたが、利息はなしで設定していいでしょうか？また、借用書に収入印紙は必要でしょうか？

Answer 1

>借用書を2通作成し、お互いが1通ずつ原本を保管したいのですが、その場合は2通とも収入印紙が必要でしょうか。それとも原本1通・コピー1通でもよいでしょうか。
→原本を2通作成する場合には両方に印紙が必要です。借用書については司法書士等の範囲となりますので、詳しくは他のサイトにて司法書士の先生にご質問下さい（税理士は税法・会計に関する範囲）。

Answer 2

おはようございます、税理士の川島です。
>利息はなしで設定していいでしょうか？
→利率を0%（無利息）にしても問題無いかと思われますが、個人間で無利息の借用書を作成する場合は、以下の点に注意が必要です。1. 借用書に「無利息」と明記する借用書に利息の記載が何もない場合、原則として無利息（利息なし）の扱いになります。しかし、後から「本当は利息をもらう約束だった」といったトラブルを防ぐため、あえて「利息は無利息とする」と明記するのが安全です。2. 「贈与」とみなされるリスク（みなし贈与）利息を0%にすると、本来支払うべき利息の分だけ「得をした」とみなされ、税務署から贈与税の対象とされる可能性があります（みなし贈与）。無利息でも問題になりにくいケース親子間や夫婦間などで、常識的な金額（数百万円程度など）を貸し借りする場合。毎月、銀行振込などで実際に返済している証拠（通帳の履歴）が残っている場合。リスクが高まるケース返済期日が設定されていない、または何十年も先になっている。金額が数千万円など非常に高額。実際には1円も返済していない（ある時払いの催促なし）。
>また、借用書に収入印紙は必要でしょうか？
→はい、必要です。2300万円ですと2万円です。

• 借用書を2通作成し、お互いが1通ずつ原本を保管したいのですが、その場合は2通とも収入印紙が必要でしょうか。それとも原本1通・コピー1通でもよいでしょうか。

  投稿日：2026/07/11