国有地取得にかかる税金について
私の所有地に隣接している国有地（畦畔）を取得しようと管轄財務局へ相談したところ、払下げでの購入ができることと、20年以上使用・管理していたことから時効取得も高い可能性でできそうであることが分かりました。 購入の場合、土地の面積、形状、路線価から20万円弱で売買できそうですが、過去10年分の使用料が発生するとのことです。使用料について明確には言えないが、購入価格よりも安く想像よりも安価と感じる人の方が多い、という説明でした。
費用を抑えたいので、時効取得を検討しているのですが、時効取得の場合は一時所得に対する所得税がかかると財務局より言われました。また、不動産関係者に相談したところ、過去の固定資産税の徴収があるという話を聞き、そうなると購入したほうが時効取得よりも安価となる気がしてきました。
隣接する所有地（宅地）の固定資産税は約160円/㎡です。 仮に、購入時に加算される使用料を５万円、取得したい国有地を50㎡と仮定したとき、時効取得に伴う所得税と、過去の固定資産税の徴収がどのくらいになり、どちらが安価になるのかご教示くださいますようお願いいたします。
