税金・お金に関する質問｜質問No.20148

Question

海外居住の場合の確定申告のやり方について

国内の家を賃貸にして、家賃収入がありますが、海外居住ですので確定申告ができません。どうしたらいいですか？

Answer 1

■ 海外居住者の家賃収入に関する確定申告について

・国内に不動産を所有して家賃収入がある場合でも、海外居住者は確定申告が必要です。

・所得税法によれば、海外居住者であっても国内源泉所得については申告義務があります。

・国内の税務署にて、確定申告を行うことが可能です。

・税務代理人を選任し、代理人を通じて申告を行う方法もあります。

Answer 2

海外にお住まいの方が国内に賃貸不動産をお持ちの場合、確定申告を代理で行う「納税管理人」を定める必要があります。
納税管理人とは、納税者本人に代わり、確定申告書の提出や税金の納付、税務署からの書類の受け取りなど、税金に関する手続き全般を管理する人のことです。
この納税管理人は、日本国内に住んでいる方であれば、どなたでもなることができます。
納税管理人を定めたら、税務署に「所得税・消費税の納税管理人の選任・解任届出書」を提出することで、申告や納税などの手続きを代行してもらえるようになります。

Answer 3

海外在住で日本国内の不動産から家賃収入がある場合、非居住者としての取り扱いになります。
この場合、確定申告できないのではなく、納税管理人を日本に置くことで日本国内での申告が可能になります。