確定申告に関する質問｜質問No.22239

Question

家の購入費用に関する処理について

2025/11に家を購入し、家の一部（5%）を個人事業用に使用しております。
家の購入費用として、以下が発生しました。
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固定資産税清算金
建物表題登記費用
住宅ローン融資手数料
所有権移転登記費用
抵当権設定登記費用
仲介手数料
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各費用の取り扱いについて、以下の理解で問題ございませんでしょうか？

①家事案分5%を乗じ、発生年度（2025年）で一括経費処理
建物表題登記費用
住宅ローン融資手数料
所有権移転登記費用
抵当権設定登記費用

②家事案分5%を乗じ、建物・土地の売買価格で案分し、建物部分について耐用年数に亘って償却
固定資産税清算金
仲介手数料

お手数をおかけしますが、ご教示いただけると幸いです。

Answer 1

■費用の取り扱いについて

・建物表題登記費用、住宅ローン融資手数料、所有権移転登記費用、抵当権設定登記費用については、家事按分5%を乗じ、発生年度（2025年）で一括経費処理する。

・固定資産税清算金、仲介手数料については、家事按分5%を乗じ、建物・土地の売買価格で按分し、建物部分について耐用年数に亘って償却する。