経理・記帳・仕訳に関する質問｜質問No.545

Question

引っ越しに伴い居住していた家（マンション）を賃貸にする時の各勘定項目等について

本業でサラリーマンをしています。
今年の5月にこれまで住んでいた家を出て、実家に移住することになり、副業として、これまで住んでいた家（マンションの一室）を賃貸物件として貸し出すことにしました。

賃貸物件にするにあたり、いろいろと物件に対してかかる費用について、どのような勘定項目で記載すればいいのかがわかりません。

現時点でまだ店子は見つかっておりません。
また、管理については管理会社に依頼することになっております。
よって、現状で以下の費用がかかっている状態です。

1.リフォーム費用（支払い済み）
2.店子が付くまでの電気代（毎月）・水道代（2ヶ月毎）
3.マンションの管理費（毎月）
4.マンションのローン残（毎月）
5.今後、店子が付いた場合の管理会社への支払い（家賃等から引かれて振り込まれる）
6.今後、店子が付いた場合の家賃収入について

よろしくお願いいたします。

Answer 1

賃貸収入と各支出を区分し、ローンは元本と利息の内訳を確認してください。リフォームの工事内容や賃貸開始時期を整理した科目・資産計上・必要経費の判断は文章だけでは難しいので、お住まいのお近くの税理士事務所にご相談される事をお勧め致します。

Answer 2

リフォーム費用は、建物勘定
電気水道代　水道光熱費勘定
マンションの管理費　管理費勘定
ローン残高は貸借対照表に計上されて支払うものなので利息のみ支払利息
管理会社への支払い、支払手数料
家賃収入については、非課税の売上

といった感じでしょうか。